中国房子开始贬值、现金缩水,央视评论员:一样东西才有保障

         讨论买房大事,总躲不开人口这个关键话题。
          根据中国产业信息网数据显示,目前我国累计独生子女数量已经达到8000万-1.2亿人,如果按照三口之家计算(家中有父母2人,独生子女1人),那么我国现阶段独生子女的家庭人数大约为2.4亿-3.6亿,占到全国总人口的1/3。
          独生子女家庭越来越多,也就意味着未来购房动力越来越弱。
          1998年房改开始,住房正式市场化,这时70后刚刚成年,80后、90后这4亿人成为了买房主力军,很多人为了一套房子辛苦奋斗30多年,也有人苦心经营一辈子也没能买上一套属于自己的房子。
       不过,随着80后、90后逐渐步入中年阶段,该买房的人都已经完成买房任务,未来房地产市场还有多少新增购房需求?专家们普遍认为,趋向于零。一方面家庭421发展模式越来越明显,在这样的趋势下,未来年轻人身上背负的房产数量将会越来越多,马云则认为,将来一个年轻夫妇至少要继承5套房子。
       从人口角度而言,长期来看,房价上涨的动力明显不足,虽说房价上涨有一定的炒房因素,但炒房也是建立在庞大刚性需求基础之上的,如果没有了刚需,整个房地产炒房者又何以能搅得动呢?
      2019年全国百城房价再度上涨6.5%,也就是说100万元的房子在去年一年的时间里涨价了6.5万元,这不明摆着房子还在涨价嘛,为啥说中国房子开始贬值了? 接下里咱们计算一下:
1、社科院在《2020年住房报告》预计,今年房价平均涨幅6.1%,咱们按照住房增长6%均值计算。
2、直接的资金成本大约8%。什么意思呢,就是如果你买房是借钱而来,那么这笔购房款就需要有资金成本,房贷利率5.88%(接近6%),再加上各项税费,预计2%-3%左右。总计资金成本为8%。
         【2019年购置100万元房子,2020年带动财富升值多少?】100万元×(6%-8%)=-2万元。结论相当直观,2019年你的这套100万元的房子,字面意思上看涨到了106万元,但实际上的财富增长为负数,你通过买这套房子导致自己的财富缩水2万元。
           既然买房不保值了,那么把钱定存到银行可以吗?我们也来看看这种情况结果如何。根据央行指导,定存三个月:1.10%;半年:1.30%;一年:1.50%;二年:2.10%;三年:2.75%。楼市指闻从银行朋友了解到,现在90%以上的银行定存利率都在3%左右,几乎没有超过4%的,咱们暂且按照4%计算。
          【如果把100万元定存进银行,1年时间增值多少?】100万元×(4%-8%)=-4万元。当然了,吃瓜群众表示不合理,因为既然是银行定存,那为啥还有资金成本?其实资金成本除了可以用房贷利率计算之外,还可以从多种角度解释,例如随着M2的增加,导致钱越来越不值钱了,货币在交易过程中的无形成本,专家估算,过去20年因为M2带来的购买力年降低约7%左右,距离8%相差无几。
         房子会缩水、现金也贬值。现在阶段该怎么办?央视评论员:百姓持1样东西才安全。
         央视评论员、经济学家马光远直言:现金为王,只有现金流才能有保障。
         钱本身有时候是确保你安全的,一定得存钱,一定要有现金流。手中握有现金流,就能够确保你的安全,没有什么比安全更重要。还有更重要的就是,一定要有危机意识、安全意识。
         马光远认为,百姓持“现金”这一样东西才更有保障。很多人被搞糊涂了,房子年增至6.5%都成为负资产,存款定息4%也不建议,现金揣在怀里其实不是没有任何收益了?马老师说:
第一、如果你没钱投资,那你焦虑什么呢?第二、普通人不建议投资,留一些现金在手中会更好。如果都变成为房产、股票、定存之后,一旦家里有人生病或者急需大额开支,则固定资产是很难变现的,所以手握一定现金流,显得非常有必要。
      来源:楼市指闻

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