多家房企提前完成全年目标 市场预期平稳态势延续

3月以来,随着疫情的控制和房地产行业再生产的有序推进,市场情绪恢复,上半年房产企业的销售业绩与去年同期基本相同。7月以来,上市房产企业加快推进和营销力度,截至11月底,许多房产企业已经提前完成了年度业绩目标。机构分析认为,预计2021年房地产市场稳定。

据亿翰智库最近发表的11月上市房产企业的销售业绩显示,截止到11月底,中国恒大、越秀房地产、时代中国、中国金茂已经超过了全年的内部目标。另外,弘阳房地产、禹洲集团、招商水蛇口、龙湖集团、美的置业等住宅企业业绩目标完成度已经超过90%,对于这些住宅企业来说,企业在业绩目标基础上实现增加是一个大概率事件。

克而瑞房地产研究中心的统计数据显示,截至11月底,约8成的住宅企业累计业绩超过去年同期,实现了比去年同期增长。具体来说,当月中央企业销售出力,保利、中海、华润、招商表现突出,单月业绩规模比上年同期显着提高。其中,招商、中海单月业绩比上年增长率分别达到63%和52.4%。

从住宅企业目标完成情况来看,克而瑞的统计数据显示,截至11月底,超过6成的住宅企业目标完成率达到90%以上。其中,恒大、金茂、滨江、越秀、时代5家住宅企业在11月份实现了年度目标,业绩比较突出。但是,一些住宅企业完成年度目标有一定的压力。第四季度以来,上市住宅企业普遍提高供应和营销能力,但目前整个市场的去化压力仍然很大,12月份需要加快供应、去化、冲刺年度目标。

在价格表现方面,中国指数研究院近日发布的数据显示,根据中国房地产指数系统对全国100个大中城市的新房样本调查数据,2020年1月至11月百城新房价格累计上涨3.19%,上涨幅度比去年同期扩大0.28个百分点。单月来看,2020年11月,百城新建住宅平均价格为15755元/平方米,比上年上升3.63%,上升幅度比10月扩大0.11个百分点,比上个月上升0.32%,比10月收窄0.08个百分点,上升幅度连续41个月在0.6%以内,维持在低位区间,整体价格稳定运行。

随着疫情影响的逐渐消失,百城新建住宅价格累计上涨幅度超过去年同期水平,住宅价格下跌城市数量仅占2成左右,整体价格稳定上涨。中指院预计,根据中国房地产业中长期发展动态模式的计算,2021年全国房地产市场将呈现销售面积小幅调整,销售平均价格稳步上涨,新开工维持高位,投资中高速增长的特点。

具体来说,2021年房地产行业信用环境保持紧缩趋势,推进需求释放更合理,销售平均价格在产品结构和二线城市销售良好等因素的影响下保持结构性上升,预计上升幅度为3.9%至5.4%。

华西证券研究报告显示,从销售增长率来看,11月百强住宅企业销售美丽,许多上市住宅企业在销售方面保持强劲,市场需求方面坚韧,基本方面持续良好。目前,房地产板块评价相对较低,业绩确定性强,红利高。

华泰证券还认为,在年度销售目标和三条红线的双重压力下,住宅企业年底继续加大推进和市场营销力度,提高供应维持百强企业的销售韧性。市场从过去追求爆炸转向追求持续健康发展能力的住宅企业,销售和纯利润增长率难以恢复过去的辉煌,但更稳健的发展期待改变市场对企业的偏见,期待着优质住宅企业的评价重建机会。

来源:经济参考报

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