楼市调控继续从严 7月以来已有逾30城收紧楼市政策

房地产调控继续趋紧,7月以来已有30多个城市收紧房地产调控政策。

从今年下半年开始,中央一再强调“房住不炒”,地方调控政策层出不穷。持续加息的政策令许多地区新房价格上涨放缓,而12月份楼市调控继续收紧。

国家统计局于12月14日公布了2020年70个大中城市商品住房销售价格的变化情况。在新房价格变动方面,11月新房价格涨幅明显收窄。在70个大中城市中,新房价格上涨的城市数量降至3月份以来的最低水平,下降的城市数量上升至28个,也达到了4月以来的最高水平。在升幅方面,一线城市环比升幅收敛于0.1%-0.2%的低位。

上海中指研究院研究总监方颃指出,新房价格回落最重要的还是政策调控的持续性,7月以来中央到地方的调控力度加大,稳定了市场预期。集中力量发现问题,快速处理,及时采取有针对性的政策措施。实行调控的城市也由前三个季度的热点二线城市逐步向三四线城市扩展。与此同时,在市场短期供应较充足的背景下,房企为了不被业绩拖累,在价格战中采取打折促销的动作,以价格战换量。还有一些城市收紧信贷,提高首付比例等等。

十二月份房地产调控继续收紧,多城加息。

仅仅在十二月的前半个月,就有多个城市加息。

十二月一日,西安市住房和城乡建设局官方微信发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确了商业贷款购买第二套住房的首付款比例调整及公积金贷款的首付款比例调整;同时,加强了对商品房预售资金的监管等。对在西安市已有住房面积在90平方米及以下的家庭,其商业贷款首付款比例不得低于40%;对超过90平方米的家庭,其商业贷款首付款比例不得低于50%。

12月10日,浙江省宁波市发布了《关于进一步维护和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》,该《补充通知》从加强对购房资格的监管、加强对购房合同的变更和房屋赠与交易的管理、调整住房信贷首付比例等方面面对7月6日出台的调控新政进行了补充完善。其中,明确离婚未满2年购房须查离异前家庭住房情况,而对于贷款未结清的二套房申请商业贷款的购房者,将二套房首付比例提高到六成。

业内认为,西安、宁波等城市年底出台的楼市调控政策,体现了政策继续强调调控趋紧、市场严管的导向,抑制楼市投机投资的出现。

贝壳研究院资深分析师潘浩指出,宁波市政府、住建局今年7月两次出台调控政策,目的是稳定房价,遏制炒房。对利用父母投靠、离婚、赠与等方式增加购房名额进行投资购房的现象,该政策予以了打击。此外,与2017年政策相比,本次政策还增加了已结清一套房再申请贷款时首付比例为40%、未结清一套房由40%提高到60%,可见贷款门槛也相应提高。这一政策多方面升级,全面抑制了市场过热的发展。

外壳研究所认为,自11月底以来,调控密度再次上升。中期和长期房地产调控将延续房住不炒的基调,抑制房价波动,继续深化住房金融调控,严格控制供需两端的杠杆作用,2021年房价上涨动力进一步减弱。

从7月份开始,30多个城市收紧了房地产调控政策。

据中原地产研究中心数据显示,7月份以来,已有30多个城市出台调控政策,如杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等。

另外根据贝壳研究院的统计,常州,沈阳,杭州,东莞,无锡,深圳,南京,宁波,大连,成都,马鞍山,十堰,唐山,银川,西安,徐州,绍兴,丽水,衢州,台州,海盐县,黄石等22个城市出台了有关限制措施,以规范房地产市场的发展,提高贷款和房产转售的门槛,防止市场过热,进一步打击投资需求。

中原地产首席分析师张大伟表示,最宽松的房地产调控到2020年上半年就会结束,调控收紧是不可避免的。在全国范围内,7-11月活跃城市较多,尤其是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市都有明显复苏。而且最值得关注的武汉股市也表现出明显的稳定,环比涨幅明显。就房价预期而言,多数城市看房人数较前有明显增加,房价出现了上涨趋势。

张大伟表示,随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,随后几个月多个城市纷纷收紧政策,抑制市场过热成为调控政策的新特点,累计已有32个城市出台了各种力度的紧缩政策。总体趋势上,预计12月房价将继续保持上涨态势,但越来越多的调控政策有望使市场平稳,年底房价将继续放缓。

 

来源:澎湃新闻

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