成都郫都TOD发展按下“加速键” 多元场景重塑城市形态

再过几个月,成都地铁开建以来最长的全地下线路——6号线就将开通。“最长地铁”之上,系列高光项目也陆续揭开神秘面纱。
3月27日,成都轨道交通集团有限公司宣布,成都首个TOD示范项目——6号线陆肖站即将亮相;位于成都市郫都区犀浦街道的梓潼宫站TOD项目,目前已进入部分主体施工阶段,预计9月独立商业及下沉广场将亮相;7月初,龙湖集团拿下蜀新大道站TOD项目用地,将建设集购物中心、商业塔楼、精品商业街区于一体的TOD综合体。
蜀新大道站TOD项目效果图
一场由TOD引发的巨变,正在悄然上演。
TOD,城市发展的风向标
人们来到城市,是为了生活;人们居住在城市,则是为了更好地生活。如果说,轨道交通将成为经济发展最大引擎之一,那么,TOD发展模式,则是推动经济发展的“加速器”。
早在30年前,郫都人就尝到了交通发展带来的甜头。1997年羊西线郫都段竣工,1998年全县铺筑村道油路122.4公里,1999年郫县实现村村通客运,成为全省乃至全国交通史上的首例……交通建设起步早、发展快,让郫都有机会成了全国“农家乐”旅游发源地,当年的郫都区还叫做“郫县”,却以全国农科村发源地声名远扬。
随着地铁时代的到来,公共交通出行分担率逐年上升。据了解,地铁2号线犀浦站2019年日均客流量高达7.5万乘次,在全市地铁站中排名第4位,仅次于成都东客站、天府广场站、春熙路站。
庞大的客流量背后,是人们生活方式的转变,是城市消费能级的提升。
近年来,郫都加快推进公园城市建设,成都西部消费中心建设全面提速,三大产业功能区齐驱发力,高品质国际化生活社区建设持续深入,跻身全国综合实力百强区、全国投资潜力百强区。人们越来越享受于雪山下的品质生活,对未来,也有了更高的期许和向往。
“农家乐”式的休闲方式也不再满足消费者的“胃口”。
放眼世界,从曼哈顿到东京,从香港到广州,各大国际一流城市纷纷利用TOD模式革新生活方式,利用TOD模式打造的生活方式,已成为经济发达的标志之一。
今年,是成都地铁开通运营的第十年,线网规模冲击全国城市轨道交通“第四城”。郫都,也将迎来贯穿城区的地铁6号线,加上已有的地铁2号线、有轨电车蓉2号线、成灌高铁以及系列规划中的地铁线路,可以预测到,TOD模式将成为未来郫都重塑城市布局、赋能城市发展的驱动力。
TOD就像一个都市大磁场,汇聚成生活、消费中心
怎样才能重构城市形态,让“人城境业”和谐统一,吸引人、留住人,满足人们对美好生活的向往?这正是TOD解决的问题。
闭上眼睛,设想一下这样的场景:
一个普通的工作日,大量下班后的城市里,人群在地铁井然有序地分流到各种功能区域,不用担心开车拥堵,也没有迷失在迷宫般停车场的顾虑。通过地铁引导,人们可以去到购物、消遣、娱乐等地方,同时,还可以快速通往教育、医疗、商务等区域。通勤、就餐、休闲、会友、工作、居住……一个够格的TOD,都能实现。
轨道完成送达的使命,也悄然服务于你的娱乐、工作、生活,TOD带给我们的,将不仅仅是商业,还有新消费场景和更深邃的文化。
6月1日,成都轨道集团对外发布成都TOD“十大消费场景”,提出秉承“人城产”营城逻辑,TOD综合开发项目将积极构建时尚消费、商务服务、泛文创休闲、旅游服务、教育文体、医疗健康、社区居住服务、会展博览、商贸流通、产业聚落等“十大消费场景”。
基于区域轨道交通布局,郫都区科学规划了梓橦宫站、蜀新大道站、犀浦站—天河路站、望丛祠站、和平街站等一批城市TOD项目,推进城市有机更新和转型升级。
其中,犀浦—天河路站TOD项目位于成都电子信息产业功能区配套核心区,地处成都高校聚集区、川西旅游节点和成都西部重要对外交通节点,三轨交汇,生活社区众多,常住人口超60万。此项目推进后,将促进商圈形态、消费业态、社区生态、城市神态加速更新,成为成都西部的现代化商业聚集地、品质化消费目的地、便利化时尚宜居地。
位于6号线与28号线(规划)换乘站上的梓橦宫站,项目整体定位为“青春梓潼·新形象”,依托区域丰富的城市功能配套资源,借势大量的常住居民和未来外溢产业人口,致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市次区域级TOD综合体。
蜀新大道TOD,成都的第9座天街诞生地
7月初,龙湖以高达288%的溢价率、660万元/亩的价格拿下郫筒街道蜀新大道站TOD项目用地,该地块未来将与地铁6号线蜀新大道站无缝接驳。
在成都,龙湖目前已布局“9座天街+1座星悦荟”,除已开业的6座天街和2座建设中的天街外,蜀新大道TOD项目将成为龙湖在成都的第9座天街诞生地。作为中国最早的TOD开发商之一,16年来,龙湖商业已进入17个城市,开业商业项目29个,其中TOD项目20个,以TOD为核心的全业态开发面积超过800万平方米。
值得关注的是,此次龙湖集团在郫都打造的蜀新大道TOD项目,将规划打造集中式购物中心、商业塔楼以及精品商业街区。作为重塑城市经济地理、提升城市消费能级的重要载体,项目将植入大量商业业态,加快打造多元化区域商业消费场景。
蜀新大道TOD项目位于郫都区门户节点,轨道交通会导入大量人口,作为可持续发展的城市开发模式,蜀新大道TOD将改变传统商业模式,培育商业空间与消费场景,带动项目区域及周边区域发展。
郫都区投促局相关负责人表示,蜀新大道TOD项目作为电子信息产业功能区配套建设,将提供社区居住服务场景和商务服务场景,除了服务产业发展的配套业态外,还有服务配套零售、休闲娱乐、家庭服务的消费业态,有利于探索建设产业功能区、构建产业生态圈的郫都路径。将各种业态串联,将助力郫都产业转型升级,促进城市有机更新。

来源:中国县域经济报 戚原

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